usługi
Oferujemy kompletny pakiet usług zarządzania projektem, od etapu przygotowania po zakończenie i rozliczenie.
Zarządzanie Projektami
Oferujemy kompletny pakiet usług zarządzania projektem, od etapu przygotowania po zakończenie i rozliczenie.
Każdy etap projektu jest realizowany z najwyższą starannością i dbałością o szczegóły, co pozwala na pomyślne i terminowe zakończenie.
Zakres usług obejmuje:
- Koordynacja procesu projektowego
- Optymalizacja rozwiązań technicznych
- Opracowanie i kontrolowanie harmonogramu inwestycji z uwzględnieniem kluczowych terminów
- Zarządzanie budżetem budowy
- Prowadzenie przetargów na wykonawców inwestycji, a w tym:
- opracowanie strategii przetargowej,
- przygotowanie dokumentacji i specyfikacji przetargowych,
- negocjacje warunków kontraktowych,
- ocena ofert w zakresie technicznym, cenowym i terminowym,
- doradztwo techniczne.
- Nadzorowanie, kontrola jakości i zatwierdzanie prac
- Koordynacja przekazania i rozliczenia
Zarządzanie budową
Zespół ONTRACK.PM posiada duże doświadczenie w zarządzaniu budowami metodą Construction Management polegającą na realizowaniu inwestycji w podziale na pakiety prac.
W porównaniu do realizacji inwestycji w trybie generalnego wykonawcy podział inwestycji na mniejsze pakiety zwiększa jej efektywność zapewniając jednocześnie większą elastyczność w zakresie koordynacji prac (szczególnie przy wdrażaniu zmian) lub eliminacji negatywnych zjawisk na budowie.
Zakres usług obejmuje:
- Zapewnienie kierownika budowy
- Kontrola BHP
- Podział inwestycji na pakiety z optymalną liczbą styków
- Przygotowanie planu i harmonogramu z koordynacją wykonawców
- Prowadzenie przetargów i wybranie wykonawców pakietów
- Koordynacja prac na budowie
- Prowadzenie nadzorów inwestorskich
- Kontrola jakości i budżetu
- Kontrola dokumentacji powykonawczej
- Koordynacja procesu uzyskania Pozwolenia na Użytkowanie
Project Planning & Control
ONTRACK.PM zapewnia kompleksowe i efektywne usługi planowania i kontroli projektów.
Nasza wiedza i doświadczenie gwarantują, że każdy aspekt projektu jest skrupulatnie zaplanowany, skoordynowany i skontrolowany dla osiągnięcia optymalnych rezultatów.
Zakres usług obejmuje:
- Określenie ścieżki krytycznej
- Koordynacja harmonogramów szczegółowych
- Monitorowanie postępu robót
- Analiza zakłóceń
- Analiza wartości uzyskanej
Obsługa roszczeń
Eksperci ONTRACK.PM opracowują techniczne uzasadnienia roszczeń dotyczących terminowości realizacji, skutków zmian w przebiegu inwestycji i występowania robót dodatkowych:
Nasza wiedza i doświadczenie zapewniają dogłębną analizę oraz solidne wsparcie w zakresie roszczeń, co pomaga skutecznie zarządzać sporami i utrzymać integralność projektu.
Zakres usług obejmuje:
- Analiza zdarzeń pod kątem ich wpływu na opóźnienie realizacji
- Zebranie i przypisanie dowodów do opóźnień lub przyspieszeń
- Ocena terminów realizacji projektu (w tym kamieni milowych) w oparciu o analizę zaburzeń harmonogramowych,
- Przygotowanie technicznego uzasadnienia do wniosków o zmiany terminów umownych
- Extension of Time (EoT)
- Dodatkowe koszty związane z wydłużeniem lub przyspieszeniem terminu realizacji,
- Uzasadnienie konieczności realizacji robót dodatkowych
Technical Due Diligence
Usługa audytu technicznego jest przeznaczona dla klientów, którzy zamierzają sprzedać lub kupić nieruchomości, zainwestować w rozbudowę lub ocenić stan techniczny swojej własności. Dokładnie analizujemy wszystkie aspekty techniczne nieruchomości i oceniamy jej stan, pomagając zidentyfikować potencjalne zagrożenia. Udzielamy praktycznych porad dotyczących niezbędnych nakładów kapitałowych oraz szacujemy ich koszty.
Zakres usług obejmuje:
- Wizję lokalną nieruchomości w zakresie przeglądu elementów konstrukcji głównej obiektu, fasady, dachu, instalacji elektrycznych i mechanicznych(sanitarnych) i prac wykończeniowych pod względem ich stanu, jakości wykonania oraz spełniania wymogów technicznych zgodnie z właściwymi decyzjami administracyjnymi, aktualnym projektem budowlanym, normami oraz przepisami prawa budowlanego.
- Oszacowanie kosztów usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości lub wad/usterek
- Analizę zagadnień związanych z środowiskowymi uwarunkowaniami i ograniczeniami dotyczącymi nieruchomości i jej otoczenia, a także wpływem planowanej inwestycji na środowisko
- Weryfikację szczegółowych zagadnień formalno-prawnych oraz technicznych wpływających na wartość nieruchomości, koszty jej modernizacji oraz wady ukryte obniżające wartość
- Sporządzenie szczegółowego raportu z audytu wraz z wykazem wszystkich stwierdzonych wad, uwag, zaleceń i nieprawidłowości z dokumentacją fotograficzną oraz oszacowaniem kosztów ich usunięcia.
- Analizę ryzyk dotyczących inwestycji planowanych na audytowanej nieruchomości
Audyt środowiskowy
Przed podjęciem decyzji o zakupie istniejącego obiektu lub inwestycji w nową nieruchomość należy w pełni zrozumieć zagrożenia środowiskowe.
W ONTRACK.PM sprawdzimy dokładnie wszystkie aspekty środowiskowe nieruchomości i ocenimy potencjalne zagrożenia. Zaproponujemy praktyczne doradztwo w zakresie rozwiązań naprawczych i oszacujemy związane z tym koszty.
- Faza 1
Obejmuje wizję lokalną, przegląd dokumentacji, analizę wydanych pozwoleń, analizę istniejących opracowań w zakresie geologii i hydrogeologii, analizę danych historycznych, a następnie przygotowanie raportu. Przeprowadza się ją w celu ustalenia stanu faktycznego i związanych z tym ryzyk oraz weryfikacji czy na terenie nieruchomości istnieje prawdopodobieństwo wystąpienia zanieczyszczenia, które może skutkować w przyszłości odpowiedzialnością za negatywny wpływ na środowisko.
- Faza 2
Obejmuje wykonanie wstępnych badań nośności gruntu w obszarze planowanej zabudowy oraz pobraniu i analizie próbek gleby i wody w celu potwierdzenia lub wykluczenia podejrzeń skażenia zidentyfikowanych w Fazie I. Raport z fazy 2 zazwyczaj obejmuje charakterystykę
nieruchomości, ocenę ryzyka, a w przypadku stwierdzenia zanieczyszczenia zawiera zalecenia dotyczące dalszych pogłębionych badań.
- Faza 3
Konieczność przejścia do Fazy 3 audytu środowiskowego jest uzależniona od wyników wcześniejszych faz. Jej celem jest wykonanie pogłębionych badań określających charakter i zakres zanieczyszczenia na terenie nieruchomości oraz rozszerzone badanie nośności gruntu na potrzeby projektowania. Raport z fazy 3 zazwyczaj obejmuje, zalecenia dotyczące technologii działań naprawczych wraz z oszacowaniem poziomu nakładów inwestycyjnych na uzyskanie zgodności z wymaganiami środowiskowymi.